中海御景熙岸在浦东外环外，位置较为偏远。去年夏天，那边房价创下新高达2.2万，可还是有人踊跃接盘。未料，随之打了七五折，从而引发一场冲突，导致售楼处被砸。如今，虽然风停雨住，但仍需加以反思。当然，我是说两者都要反思。如果说房产商不道德，那“业主”也不理智，去凑什么热闹呢。现在看来，当时买卖双方（业主和房产商）都不理智，有点“热昏头”了……
同不少人一样，我是上海楼市的亲历者，之所以这么说：是因为自己在适当的时候买过房子、并置换过房子，而且谈论过楼市。我过去（近十年）对于沪市的判断，总的来说“没有看走眼”。给出的提示或建议，也基本上正确。况且，自己是做了再说，而不是说了再做；更不像那些“股评家”，只说不做。
2011年春，我对于上海楼市、持谨慎的看法。那么，怎么还会有人去买入御景熙岸的房子呢？这些人，家里不至于“钱多得没地方花”。去年七、八月份，上海楼市（二手房）涨到了最高位。其走势，与之前的房地产调控政策背道而驰。现在看来，这是“最后的疯狂”。市场可以疯狂（如同股市涨到6140点），因为它终将价值回归。但人不可以疯狂，头脑一发热，这白花花的银子就扔在水里了。
作为工薪阶层，赚点钱不容易，而我之前住房也不宽裕。怎样把有限的经济收入放在刀刃上；又怎样完成“保值升值”，确实是个不小的问题……从法理上说：房屋买卖合同一经签订，就发生法律效力，不容反悔。从情理上讲：房产商开开恩，给盲目杀入的业主一点补贴，似乎也是可以考虑的。
一年多过去了，中海御景熙岸的房价，在原地踏步。那些高位入市的业主，如果之后没能在房产商那儿得到一点补偿，则还被套着。看来，无论是股市还是楼市，盲目追高均不可取。况且，购房是一笔上百以至几百万的交易，一着不慎，将会带来几十万的损失。尽管，再过若干年、御景熙岸的价格也会上涨。但之前的购房成本，是一个已经确定的数字，不会再有什么改变了。
再看御景熙岸二手房，目前单价在2万左右，离去年16500元的跳水价，已有一定升幅。由此看来，当初在高位接盘的，也大可不必过于悲哀。再换个角度看问题：尽管现在楼市调控没有放松，但鉴于物价总体呈上涨的趋势，加上市民“改善型需求”仍在不断释放。指望房价继续深幅下跌，也不切实际。
今年三月份，徐泾东方明珠花园二手房挂牌价，处于相对低点。此后，随着季节转换、气温升高，又开始回暖。可见两年过去了，不少地方房价不跌反涨。楼市如同股市，让人喜欢让人愁，只是身陷股市则更让人愁。我那边小区，位于外环外约六公里。半年前，房价还在相对低位徘徊；现在，那边的房屋又成了抢手货。同两年前相比，升幅将近20％。这说明就房屋位置而言，同是外环外，东西南北会有不同的境遇。通常，西面和南面会好一点，无论市场怎样风云变幻、都不会改变。
当“西北风”袭来，跌得少；当“东南风”吹起，又涨得快。现在，徐泾房价高于青浦区，一是离市区较近，二是得益于虹桥商务区和国际会展中心的开发，三是交通便利。从中山公园乘776路直达，全程2元钱。末班车驶往徐泾镇，行经航华新村航东路的时间，好像是23时40分，约过13分钟可达小区门口。附近的“海天花园”，是中海集团早期开发的房产项目，与“中海御景熙岸”系出同门。虽然，所处位置同样偏远，但交通便利；直至夜深人静，仍可搭上公交车。
决定房价的主要因素，是房屋所处地段。这些年，随着市中心向四周扩展，市区的概念已从内环内，拓展到外环或中环内，通常以中环为界。传统的上海西郊，另当别论。如今，西郊动物园附近（南至龙柏新村）包括仙霞路、天山西路、金沙江路外环至中环区域，亦可视为市区了。
如位于上海西南角的七宝，从前是一个集镇，四周可见处处农田。如今交通便利，商业配套齐全，已成为一个相当成熟的居住区。倘佯在七宝（七莘路）街头，只觉得城市的喧嚣、繁华。当然，步入七宝老街，仍能感受到一种江南小镇的韵味。七宝中学，是一个令无数学子向往的地方。还有七宝大曲，也曾经风行一时，令人回味无穷。但似乎未能传承下来，如今市场上已难觅其踪影。这里扯远了，就此打住。